Chacarita: por qué es el barrio elegido entre los más cool del mundo y el único que no baja el precio de sus propiedades
La prestigiosa revista británica Time Out eligió los 50 barrios más cool del mundo y Chacarita está en el puesto 34; cuánto sale comprar y alquilar para vivir en el lugar que se puso de moda
Cada año, la revista Time Out encuesta a miles de habitantes de ciudades de todo el mundo y les pregunta (entre otras cosas) por los lugares más “cool” de su ciudad en este momento. Luego combina estas opiniones con las de su red global de editores y escritores locales, para elaborar la quinta clasificación anual de los barrios más cool del mundo. Dos de los 10 primeros se encuentran en América Latina. Y uno argentino está en el puesto 34.
Colonia Americana (Guadalajara, México) se ubicó en el número uno del listado y Barrio Yungay (Santiago, Chile) se posicionó en el noveno lugar. En tanto, el único barrio argentino que fue considerado y se ganó el puesto 34 es Chacarita, en la ciudad de Buenos Aires, que tiene un centro gastronómico en crecimiento.
Los barrios que presentan son, según sus palabras, “lugares increíbles para estar ahora mismo”. “Son zonas con una cultura y una vida nocturna accesibles y vanguardistas; comida y bebida brillantes y asequibles; una vida callejera animada y un gran ambiente comunitario. Son distritos característicos que se pueden recorrer a pie en media hora o menos, pero que se pueden pasar un día entero o más explorando. Son zonas estupendas para vivir, visitar y alojarse. Son lugares que mezclan lo mejor de la vieja y la nueva escuela”, explica el artículo.
La transformación de Chacarita
A medida que pasan los años, las postales de Buenos Aires se convierten en reliquias. Son pruebas de un paisaje urbano que ya es otro, vestigios de lo que fue. Aunque en algunas esquinas todavía se escucha un tango que suena a lo lejos y los detalles arquitectónicos de ciertas construcciones se resisten al paso del tiempo, el desarrollo de nuevos proyectos y el cambio de dinámicas transforman a los barrios porteños con una velocidad sorprendente.
Quienes desembarcan en la ciudad quizás desconocen que muchos de los barrios que hoy están repletos de negocios, propuestas culturales y ofertas gastronómicas tenían antes una impronta y un público distintos. Para muchos que hoy frecuentan esos lugares es difícil imaginarlo. Los vecinos más antiguos, en cambio, saben que la foto no siempre fue así. Son testigos de la transformación y vieron, por ejemplo, el nacimiento de la última cervecería de moda donde alguna vez funcionó un taller o la llegada de un imponente edificio de viviendas en el mismo lugar en el que hubo una fábrica.
La revista británica señala que Chacarita puede confundirse fácilmente con los barrios de Palermo Hollywood y Villa Crespo, debido a sus edificaciones “de poca altura”, sus calles empedradas y los múltiples restaurantes independientes.
Es que los aires palermitanos soplan con fuerza. Pasan los años y este barrio estira cada vez más sus límites, emanando un aura cool y moderna que contagia a los barrios vecinos. ¿El resultado de este fenómeno? El triángulo de Chacarita-Palermo-Colegiales (bautizado Chacalermogiales), una confluencia en la que se borran sus límites para integrarse y conformar un ícono de la vida porteña. Se habla de “la palermización de los barrios”: se usa para referirse al avance de esa imagen sobre el trío mencionado y otras zonas.
La transformación y el crecimiento se aceleró a partir de 2011, cuando se aprobó la creación del Distrito Audiovisual, que abarca a la Paternal, Colegiales, Chacarita y Villa Ortúzar, lo que propició la llegada de empresas de esa industria y puso a girar la rueda: llegaron nuevos comercios y proyectos de viviendas.
Esa oleada, que ahora se expande hacia Chacarita y Colegiales, tuvo su puntapié inicial en la elevación de la traza del ferrocarril San Martín. Esos cambios difuminaron las fronteras de los barrios e impulsaron el avance progresivo de nuevas construcciones. Los desarrolladores más osados vislumbraron un cambio importante y decidieron apostar por la zona. Por ejemplo la apuesta que hace la desarrolladora RED, con el proyecto de Dorrego Mío en la avenida Dorrego al 900, en Chacarita. “Fuimos viendo la transformación del área. De pronto, empezaron a florecer negocios y comercios, mucha gastronomía con onda y es por eso que lanzamos este proyecto residencial apto profesional”, relata Alejandro Reyser, socio y Director Comercial de la firma. El emprendimiento se encuentra a la vuelta del moderno edificio del Banco Galicia, otro de los hitos que le cambió la cara al barrio. El desarrollador vaticina que Chacarita se poblará de un público “joven, moderno, millenial, amigo de la tecnología, el trabajo híbrido, el ejercicio y la onda del wellness”.
Donde algún día ploriferaron talleres mecánicos, hoy florecen bares, restaurantes, vermuterías y cafés, tiendas de ropa de diseño, librerías y barberías. Las bicicletas copan la escena, en las plazas y en las veredas se respira un aire joven y canchero entre los clásicos murales pintados en las fachadas. Sin dudas, es una de las zonas porteñas que más se transformó.
La publicación británica resalta que su centro gastronómico ha cobrado un gran auge, especialmente en torno a las avenidas Dorrego y Jorge Newbery. Subrayan la presencia de bicisendas. Y varios de los atractivos que concentran la atención como el restaurante mexicano Ualá, el café de especialidad Cuervo y la casa de hongos veganos Donnet. Sobresalen, según explican, la casa de tapas asiáticas Apu Nena y el restaurante Anchoita. También recomienda Lupe Lonchería; la librería Falena; las pizzas a la parrilla en Mil y Pico; el local de objetos de diseño para el hogar Ries Estudio; la marca de ropa Greens y de tejidos textiles Facón; el vermut malbec en La Fuerza, un proyecto independiente que elabora bebidas en Mendoza; y la pizza insignia de Argentina, en el legendario salón El Imperio.
“También hay una escena de vinos iniciada por el bar Naranjo, el lugar elegido por Dua Lipa en su reciente gira por América del Sur, y que se complementa con Anchoita Cava y el bar Lardito”, señala el artículo de Time Out.
Por qué los precios de las propiedades no bajan
Hoy, los precios de las propiedades bajan todos los meses en la mayoría de los barrios porteños debido a la alta oferta y poca demanda para la venta. En la primera mitad del año el descenso del valor del mero cuadrado para la venta alcanzó a todos, excepto a uno, que sorprende por ser el único de la Capital Federal que defiende el valor de los inmuebles: Chacarita.
Según las operaciones relevadas en el ROI (Registro de Operaciones Inmobiliarias) para unidades usadas, desde enero de 2019 (pre pandemia), se registró una caída del 35% del valor promedio del metro cuadrado (contemplando también la contraoferta). El valor del metro cuadrado de casas y departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró caídas constantes de acuerdo a los informes que realiza todos los meses la Universidad de San Andrés (UdeSA) en conjunto con Mercado Libre pero en el informe de entre abril y mayo hay un dato que llama la atención: el barrio que se ubica entre Villa Ortúzar, Colegiales, Palermo, Villa Crespo y La Paternal fue el único que no presentó caída de precios y hasta registró un aumento del 0.5% en ese bimestre.
El informe de agosto sigue mostrando caídas en el precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas y departamentos en un 1.3% y un 1.6%, respectivamente, respecto a julio de 2022. Y se observa una caída interanual (relativa a agosto de 2021) en el precio de venta de casas y departamentos del 8.9% y 8.6%, respectivamente.
¿Qué tiene este lugar porteño que logra defender el precio de las propiedades en medio de un escenario de crisis? Según explica a LA NACION Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima, hay varios factores, entre ellos:
1. La ubicación céntrica del barrio
2. El crecimiento de proyectos de calidad en la zona
3. Una serie de mejoras en la conectividad
4. Un agotamiento de la cantidad de inmuebles en venta
“Hoy estamos en un punto de inflexión en la caída de precios, seguramente Chacarita será uno de los barrios que mas rápido recupere sus valores históricos, porque está de moda y tiene identidad propia”, completa Salaya Romera.
El valor del metro cuadrado en Chacarita se ubica en torno a los US$2414, de acuerdo al último index de ZonaProp. El precio de las propiedades en pozo es de US$2529/m², mientras que el de las unidades a estrenar está por debajo (US$2622/m²). Las más baratas son las usadas, con US$2224/m². El precio del alquiler en Chacarita registró un aumento del 85% en agosto, siendo uno de los barrios que más incremento presentó ese mes. Actualmente, el valor promedio de alquiler de un departamento en Chacarita se ubica entre los $85.000 y $87.000 mientras que el precio promedio de alquiler en CABA es de $79.000, según el último registro de Zonaprop de septiembre.
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